특례 보금자리론의 모든것 - 신청방법, 금리, 신청기간, 상환방식...

특례 보금자리론이란?

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 + 안심전환대출 + 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 2023년 1월 30일 출시돼 1년간 한시적으로 운영되며 연 4%대 고정금리 대출상품으로, 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있다. 특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억9 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 소득 요건이 없습니다. 신청방법, 금리, 신청기간, 상황방식에 대해 알아보겠습니다.

목차

• 특례보금자리론이란?
• 특례보금자리론 신청대상
• 특례보금자리론 신청방법
• 특례보금자리론 금리 및 한도
• 특례보금자리론 취급은행
• 특례보금자리론 자금용도 및 대출만기와 상환방식
• 특례보금자리론 신청서류
• 특례보금자리론 중도상환수수료 및 신청기간
• 가장 많이 하는 Q&A
• 결론

특례 보금자리론 신청대상

무주택자 또는 1 주택자만 신청 가능합니다. 단, 일시적 2 주택 소유자는 기존 주택을 3년 이내 처분 조건으로 대출 진행이 가능합니다. 소득제한은 없으나 우대 금리를 받기 위해서는 소득증명이 필요합니다.

특례 보금자리론 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다. 온라인상에서 대상여부 확인 후 상담원과 통화 후 심사를 진행하게 됩니다. 

특례 보금자리론 금리 및 한도

한도는 LTV 70%, DTI 60% / 생애최초 구입은 LTV80%, DTI 70% / 조정지역 LTV 60%, DTI 50%까지 가능합니다. 한도는 5억까지 이용할 수 있고 금리는 우대형은 4.15 ~ 4.45%, 일반형은 4.25~ 4.55%로 나누어지는데 우대금리 적용 시 최저 3.25 ~ 3.55%까지 금리가 낮아진 상태로 진행 가능합니다.

특례 보금자리론 취급은행

5월에는 대면 접수창구를 농협, 우리은행, 하나은행으로 확대해서 진행되고 6월에는 kb국민은행과 신한은행까지 대면 신청 가능 은행으로 추가하기로 했습니다. 대면 접수 방식에도 0.1% 우대금리가 동일하게 적용됩니다. 6월에는 한도가 모두 소진될 것으로 전망되기에 신청하고자 하시는 분들은 서둘러 신청하는 게 좋을 듯합니다.

특례 보금자리론 자금용도 및 대출만기와 상환방식

자금용도는 크게 3가지로 나누어집니다. 구입용도/ 보전용도/ 상환용도.... 자신의 상황에 맞는 자금용도를 확인 후 신청하시면 됩니다. 대출만기는 10년~50년까지 6가지 방식이 있고 상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환. 체증식 분할상환 3가지 방식이 있으니 유리한 방식으로 선택 가능 합니다.

특례 보금자리론 신청서류

서류는 유선을 통해 확인이 가능한 서류로서 아래 표에서 정하는 경우 사본 청구도 가능합니다. 신청자 및 배우자의 동의를 얻어 공사가 행정정보 공동이용망 또는 스크래핑 서비스 등을 통해 전자문서의 형태로 수령하는 경우 원본으로 인정됩니다.

특례 보금자리론 중도상환수수료 및 신청기간

특례 보금자리론의 특징 중 하나인 중도 상환 수수료가 전액 면제입니다. 특례 보금자리론은 1년 한시적으로 운영하는 상품으로 재원은 40조 원이고 소진 시까지 선착순 진행됩니다.

가장 많이 하는 Q & A

소득제한이 없다?

 

주택 가격 9억까지만 이용을 할 수가 있고 소득제한은 없습니다 하지만 무소득이어도 되는 것은 아니기 때문에 소득 증빙은 되야 하고 최대한도는 5억 입니다. 

9억 원 산출 기준은?

매매가와 KB 시세 둘 중에 하나라도 9억을 초과하게 되면 특례 보금자리로는 이용을 할 수가 없습니다. 그리고 KB 시세가 없으면 감정원 시세를 기준으로 합니다. 만약에 9억이 하나만 넘는다 이러면 진행이 되지 않습니다. 하지만 대출 한도는 또 낮은 것을 기준으로 하기 때문에 kb는 9억인데 매매를 8억에 했다 그러면 8억에 70%가 대출 한도가 될 수 있습니다.

세입자 보증금 반환 용도로 대출이 가능?

 

자금 용도는 매매 대환보전 모두 가능합니다. 보전은 임차보증금 반환 용도인데 세입자를 내보내기 위해서 우리가 대출을 받는 것을 보전 용도라고 하고 있는데 반환 조건으로 가능합니다.

 

임대차가 있는 경우에 생애최초는 적용을 받을 수 있을까?

 

현재 담보주택의 임대차가 있는 경우에 생애 최초로 보금자리론을 이용할 수 없습니다.

 

 

결론

 

특례보금자리론은 기존의 적격대출과 같은 여러 상품들이 대출 이용하기에는 여러 장애가 많은 부분을 상당부분 해소하였고 여러가지 규정을 제거하였기에 주택담보대출 이용자에게는 매우 유리한 상품이고 특히 중도상환수수료가 없으니 한도가 소진되기전에 상담을 받고 알아보면 좋겠습니다.